Totalentreprenad i Skåne – Fast pris & Skriftlig garanti

Totalentreprenad betyder att en part (vi) tar ansvar för både projektering och utförande, från första ritning till nyckelfärdigt resultat. Du slipper skriva separata avtal med grundläggare, snickare, elektriker och rörmokare, och du slipper stå med ansvaret om något hamnar i gränssnittet mellan två yrkesgrupper. Det är den entreprenadform vi använder för nybyggnad, tillbyggnad och större renoveringsprojekt i Skåne.

076-257 65 50 Kostnadsfri offert

Fast pris

Priset i offerten är priset på fakturan. Inga tillägg, inga överraskningar.

Erfarna hantverkare

Kunniga yrkesmän som kan sitt hantverk, från grund till slutfinish.

Skriftlig garanti

Blir något fel efter avslutat arbete, åtgärdar vi det utan extra kostnad.

Totalentreprenad, delad entreprenad eller generalentreprenad, vad är skillnaden?

De tre vanligaste sätten att organisera ett byggprojekt fungerar mycket olika för dig som beställare:

  • Totalentreprenad. Vi ansvarar för både projektering (ritningar, materialval, teknisk lösning) och själva utförandet. Du har ett avtal, en kontaktperson och en samlad kostnadsbild.
  • Generalentreprenad. Du har redan färdiga ritningar, ofta via en arkitekt, och vi ansvarar för att bygga enligt dem. Passar dig som redan vet exakt hur resultatet ska se ut.
  • Delad entreprenad. Du skriver separata avtal med varje yrkesgrupp: grundläggare, snickare, elektriker, rörmokare. Du bär själv samordningsansvaret, och en försening hos en part riskerar att få en dominoeffekt på resten av projektet, som du ändå kan bli debiterad för.

För de flesta privatpersoner är totalentreprenad det tryggaste alternativet, eftersom ansvaret för att helheten fungerar ligger hos oss, inte hos dig.

När passar totalentreprenad bäst?

  • Du har inte tid eller erfarenhet att samordna flera hantverkare. Den vanligaste anledningen till att välja totalentreprenad: du vill ha ett projekt, inte ett deltidsjobb som projektledare.
  • Projektet involverar flera yrkesgrupper som är beroende av varandra. Vid till exempel en tillbyggnad med kök måste grundläggning, stomme, el och VVS ske i rätt ordning. Ju fler beroenden, desto större värde ger en samlad entreprenör.
  • Du vill ha en enda part att hålla ansvarig. Om något blir fel vet du exakt vem du vänder dig till, istället för att behöva utreda vilken av flera hantverkare som orsakade problemet.
  • Du redan har egna ritningar och en tydlig vision. Här kan generalentreprenad vara ett bättre val, eftersom du då slipper betala för en projektering du inte behöver.

Vad kostar en totalentreprenad?

Kostnaden för själva totalentreprenaden som organisationsform är inte en separat avgift, den är inbakad i det fasta pris du får för hela projektet, oavsett om det gäller nybyggnad, tillbyggnad eller en större renovering. Det du betalar för genom att välja totalentreprenad framför delad entreprenad är i praktiken:

  • Samordningsansvaret, som annars skulle ligga på dig.
  • En samlad garanti på hela projektet, istället för separata garantier från varje hantverkare.
  • Ett fast pris istället för flera separata prisbilder som kan påverka varandra vid förseningar.

Totalentreprenad kan i vissa fall bli något dyrare rent nominellt än att själv upphandla varje yrkesgrupp separat, men den samlade risken och tidsåtgången för dig som beställare minskar betydligt.

VÅRA TJÄNSTER
RENOVERING
Totalrenovering Badrumsrenovering Köksrenovering
BYGG
Nybyggnad Tillbyggnad Totalentreprenad
GOLV & KAKEL
Golvläggning Golvslipning Plattsättning
MÅLNING
Inomhusmålning Fasadmålning Tapetsering
RIVNING
Rivning

Färdiga tillbyggnader vi genomfört i Skåne

Vilket avtal gäller för ditt projekt?

Något som sällan förklaras tydligt, men som är avgörande för vilket skydd du har som kund: vilket standardavtal som tillämpas beror på vilken typ av projekt det handlar om.

  • ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) används vid nybyggnad eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, alltså när bostaden blir större. Avtalet är framtaget av Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund och byggbranschen tillsammans, specifikt för att skydda dig som privatperson.
  • Hantverkarformuläret 17 används vid reparations- och ombyggnadsarbeten, till exempel en badrums- eller köksrenovering, ett nytt tak eller en fasadrenovering.

Båda avtalen gäller tillsammans med konsumenttjänstlagen, som är tvingande till din fördel som konsument, det innebär bland annat att du har 14 dagars ångerrätt om arbetet inte hunnit påbörjas, och att entreprenören har ett ansvar för fel i upp till tio år efter slutbesiktning (två år för sådant som upptäcks vid en godkänd slutbesiktning av ny- eller tillbyggnad).

Vi berättar alltid tydligt vilket avtal som gäller för just ditt projekt, innan du skriver på.

Processen

Så går det till

01

Kontakt

Du beskriver projektet, vi bokar besiktning inom kort.

02

Kostnadsfri besiktning

Vi kommer ut, mäter och lyssnar på dina önskemål.

03

Fast offert

Du får ett skriftligt pris, inga dolda tillägg.

04

Utförande

Arbetet genomförs enligt tidsplan, med löpande avstämning.

Få en kostnadsfri offert
Beskriv kort vad projektet gäller, t.ex. typ av rum och ungefärlig storlek.

Betalningsplan, vad är rimligt att förvänta sig?

En tydlig betalningsplan är en av de vanligaste källorna till missförstånd vid en entreprenad, och något som alltid ska specificeras i avtalet innan arbetet påbörjas:

  • Delbetalningar kopplade till uppnådda moment, till exempel vid byggstart, färdig stomme och slutbesiktning, är standard och ger dig som beställare trygghet i att betalning matchar utfört arbete.
  • Full förskottsbetalning för hela projektet innan arbetet påbörjats är inte en rimlig standard och något du bör vara skeptisk till om det efterfrågas.
  • Slutbetalning sker normalt efter en godkänd slutbesiktning, inte innan.

Vi specificerar alltid betalningsplanen tydligt i offerten, kopplad till konkreta moment i projektet, inte till godtyckliga datum.

Vem ansvarar för vad vid en totalentreprenad?

  • Arbetsmiljöansvaret förs över till entreprenören, alltså oss, vid en totalentreprenad enligt arbetsmiljölagen. Väljer du istället delad entreprenad stannar det ansvaret hos dig som byggherre.
  • Materialval och tekniska lösningar ansvarar vi för, men om du som konsument uttryckligen kräver en viss lösning som inte är fackmässig, är vi enligt lag skyldiga att avråda dig från den innan arbetet påbörjas.
  • Kontrollansvarig (KA) krävs fortfarande vid nybyggnad och större tillbyggnader, oavsett entreprenadform, totalentreprenad ersätter inte det lagstadgade kravet på KA.
  • Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) dokumenteras alltid skriftligt med pris innan de påbörjas, så att det aldrig råder oklarhet om vad som ingick i det ursprungliga priset.

Vanliga misstag när man väljer entreprenadform

  • Att blanda ihop ansvarsfördelningen mellan totalentreprenad och delad entreprenad innan avtal skrivs. Otydlighet om vem som ansvarar för vad är den vanligaste källan till tvister efter ett byggprojekt.
  • Att inte kontrollera vilket standardavtal som faktiskt gäller. ABS 18 och Hantverkarformuläret 17 ger olika skydd, och en offert bör alltid ange vilket som tillämpas.
  • Att acceptera en otydlig betalningsplan. Delbetalningar ska vara kopplade till uppnådda moment, inte till fasta datum oavsett hur långt arbetet kommit.
  • Att glömma bort att kontrollansvarig krävs oavsett entreprenadform. Totalentreprenad tar bort samordningsansvaret, inte de lagstadgade kraven på KA vid nybyggnad och större tillbyggnader.

Vanliga missförstånd om totalentreprenad

  • “Totalentreprenad betyder att jag inte har något inflytande.” Fel, du är med och beslutar om planlösning, material och design, men slipper ansvara för den tekniska samordningen.
  • “Det är alltid billigast med delad entreprenad.” Inte nödvändigtvis. Risken för förseningar och dubbelarbete vid delad entreprenad kan i praktiken kosta mer än prisskillnaden mot totalentreprenad.
  • “Jag behöver ingen kontrollansvarig om jag har totalentreprenad.” Fel, KA är ett lagkrav som gäller oavsett vilken entreprenadform du väljer, om projektet kräver det.
  • “Alla ändringar jag vill göra ingår automatiskt i priset.” Ändringar efter att avtalet är skrivet hanteras som ÄTA-arbeten med separat pris, inte som en del av grundofferten.

Vanliga frågor om totalentreprenad

Vid totalentreprenad ansvarar en part för både projektering och utförande, med ett avtal och en kontaktperson. Vid delad entreprenad skriver du separata avtal med varje yrkesgrupp och bär själv samordningsansvaret.

ABS 18 används vid nybyggnad eller tillbyggnad av småhus, medan Hantverkarformuläret 17 används vid reparations- och ombyggnadsarbeten som badrums- eller köksrenovering. Vi anger alltid vilket avtal som gäller innan du skriver på.

Ja, som konsument har du enligt konsumenttjänstlagen 14 dagars ångerrätt från det att avtalet ingås, förutsatt att arbetet inte redan har påbörjats.

Entreprenörens ansvar för fel gäller normalt i upp till tio år efter slutbesiktning enligt konsumenttjänstlagen. Vid ny- eller tillbyggnad gäller dessutom en särskild garantitid på två år för fel som upptäcks efter en godkänd slutbesiktning.

Ansvaret förs över till entreprenören enligt arbetsmiljölagen. Väljer du istället att dela upp projektet mellan flera hantverkare stannar det ansvaret hos dig som byggherre.

Ett tydligt skrivet avtal med specificerad offert är den bästa förebyggande åtgärden. Vid oenighet gäller i första hand det som avtalats skriftligt, och konsumenttjänstlagens bestämmelser ger dig som konsument ett förstärkt skydd i tolkningen.

Ja. Kontrollansvarig är ett krav enligt Plan- och bygglagen vid nybyggnad och större tillbyggnader, och det kravet försvinner inte för att du väljer totalentreprenad som organisationsform.

Ja, men ändringar efter att avtalet är skrivet hanteras som ÄTA-arbeten (ändrings- och tilläggsarbeten) med separat, skriftligt godkänt pris innan de utförs, de ingår inte automatiskt i det ursprungliga fasta priset.