Tillbyggnad i Skåne – Fast pris & Skriftlig garanti

Fler kvadratmeter utan att flytta, det är vad en tillbyggnad handlar om. Sedan de nya reglerna trädde i kraft i december 2025 kan mindre tillbyggnader dessutom uppföras utan bygglov, vilket gör processen snabbare än den varit på länge. Vi hjälper dig avgöra vad som gäller för just din tomt, tar hand om eventuell anmälan och bygger tillbyggnaden med samma grund, stomme och finish som resten av huset, så att det aldrig syns var det gamla slutar och det nya börjar.

076-257 65 50 Kostnadsfri offert

Fast pris

Priset i offerten är priset på fakturan. Inga tillägg, inga överraskningar.

Erfarna hantverkare

Kunniga yrkesmän som kan sitt hantverk, från grund till slutfinish.

Skriftlig garanti

Blir något fel efter avslutat arbete, åtgärdar vi det utan extra kostnad.

Tillbyggnad eller påbyggnad, vad är skillnaden?

Orden används ofta om vartannat men betyder olika saker:

  • Tillbyggnad innebär att husets grundyta utökas, en ny del byggs på en ny grund och sammanfogas med det befintliga huset i sidled.
  • Påbyggnad innebär istället att en ny våning läggs till ovanpå det befintliga huset, utan att husets fotavtryck på tomten ändras.

Den här sidan handlar om tillbyggnad. Reglerna, kostnaderna och tekniska förutsättningarna skiljer sig från en påbyggnad, framför allt eftersom en tillbyggnad kräver ny grundläggning medan en påbyggnad ställer högre krav på den befintliga stommens bärförmåga.

Vad ingår i en tillbyggnad hos VR Bygg

  • Grundläggning. Ny betongsula eller grundplatta, dimensionerad för att ansluta till husets befintliga grund.
  • Stomme och tak. Väggar och takkonstruktion som byggs upp och sammanfogas med det befintliga huset.
  • Anslutningsarbete. Öppning av vägg mot befintligt hus, inklusive eventuell stålbalk om väggen är bärande.
  • El och VVS. Nya installationer dras fram till tillbyggnaden, eller kopplas in på befintligt system.
  • Ytskikt. Golv, väggar och tak i tillbyggnaden får samma finish som resten av bostaden, så att övergången inte syns.
  • Fasad och tak utvändigt. Anpassas till husets befintliga material och kulör för ett sammanhängande helhetsintryck.

Tillbyggnad eller Attefallshus, vilket passar dig?

Ett vanligt vägval för den som vill ha mer yta utan att bygga ett helt nytt hus:

  • Tillbyggnad sammanfogas fysiskt med det befintliga huset och blir en del av samma bostad, med gemensam entré och installationer. Bäst när du vill utöka ett rum eller skapa en naturlig förlängning av hemmet.
  • Attefallshus är en fristående komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter, med egen grund och egna installationer. Bäst som gäststuga, extra boyta för en vuxen hemmavarande, eller kontor separat från huvudbyggnaden.

Skillnaden handlar i grunden om hur ytan ska användas: ska den kännas som en del av hemmet, eller fungera som en självständig enhet på tomten? Vi hjälper dig väga alternativen mot varandra utifrån tomtens förutsättningar och vad du faktiskt behöver ytan till.

VÅRA TJÄNSTER
RENOVERING
Totalrenovering Badrumsrenovering Köksrenovering
BYGG
Nybyggnad Tillbyggnad Totalentreprenad
GOLV & KAKEL
Golvläggning Golvslipning Plattsättning
MÅLNING
Inomhusmålning Fasadmålning Tapetsering
RIVNING
Rivning

Färdiga tillbyggnader vi genomfört i Skåne

Vad kostar en tillbyggnad i Skåne?

Som riktmärke ligger en tillbyggnad på 28 000 till 40 000 kr per kvadratmeter, vilket är högre per kvadratmeter än nybyggnad av ett helt hus. Anslutningen till befintlig stomme, anpassning till husets befintliga grund och ofta mindre effektiv logistik driver upp priset jämfört med att bygga på obruten mark.

  • Sovrum eller vardagsrum: i den lägre delen av intervallet.
  • Kök eller badrum i tillbyggnaden: 50 till 100 % högre kostnad per kvadratmeter, eftersom VVS och ventilation tillkommer.
  • Öppning av bärande vägg mot befintligt hus: stålbalk och dimensionering tillkommer som en egen post, normalt 30 000 till 80 000 kr beroende på spännvidd.

ROT-avdrag.

Till skillnad från nybyggnad av ett helt hus är arbetskostnaden vid en tillbyggnad ROT-berättigad, precis som vid renovering: 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Vid större tillbyggnader kan det löna sig att sprida faktureringen över två kalenderår för att utnyttja avdraget fullt ut båda åren. Fullständiga regler finns hos Skatteverket.

Vi lämnar alltid ett fast pris i offerten, oavsett om bygglov krävs eller ej.

Processen

Så går det till

01

Kontakt

Du beskriver projektet, vi bokar besiktning inom kort.

02

Kostnadsfri besiktning

Vi kommer ut, mäter och lyssnar på dina önskemål.

03

Fast offert

Du får ett skriftligt pris, inga dolda tillägg.

04

Utförande

Arbetet genomförs enligt tidsplan, med löpande avstämning.

Få en kostnadsfri offert
Beskriv kort vad projektet gäller, t.ex. typ av rum och ungefärlig storlek.

Nya reglerna från december 2025, när slipper du bygglov?

Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler i Plan- och bygglagen (PBL 9 kap 10 §): en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter kan vara helt bygglovsbefriad, en fördubbling jämfört med den tidigare gränsen på 15 kvadratmeter. Men “bygglovsbefriad” betyder inte “helt fritt att bygga”, hela villkorslistan måste vara uppfylld, bland annat:

  • Tillbyggnaden får inte vara högre än det befintliga husets taknock.
  • Den får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannars medgivande.
  • Fastigheten får inte ligga inom ett område med särskilda bestämmelser som begränsar bygglovsbefrielsen.

Även om själva bygglovsavgiften faller bort, gäller Boverkets byggregler fullt ut. Och om tillbyggnaden berör bärande konstruktion, vatten/avlopp, eldstad eller ventilation krävs en teknisk anmälan och ett startbesked innan arbetet får påbörjas, oavsett om bygglov behövs eller inte.

Vi kontrollerar alltid detaljplanen för din fastighet och hela villkorslistan innan vi säger att din tillbyggnad är lovfri. Är du osäker, hjälper vi dig reda ut vad som gäller.

Vad avgör om din tillbyggnad blir dyrare eller billigare?

  • Husets befintliga grundtyp. Ett hus med torpargrund eller krypgrund kräver mer anpassningsarbete för att den nya delen ska ansluta korrekt, jämfört med ett hus på platta på mark.
  • Om en bärande vägg ska öppnas. Den enskilt vanligaste extrakostnaden vid en tillbyggnad som ska kännas som en naturlig del av huset, inte ett tillägg.
  • Rumstyp. Kök och badrum kostar betydligt mer per kvadratmeter än sovrum eller förråd, på grund av VVS och ventilation.
  • Markförhållanden. Precis som vid nybyggnad påverkar jordarten på tomten grundläggningskostnaden, särskilt vid lerjord.

Vanliga misstag vid tillbyggnad

  • Att anta att “bygglovsbefriad” betyder att inga regler gäller. Boverkets byggregler och den tekniska anmälan för bärande konstruktion, VA eller ventilation gäller ändå.
  • Att inte kontrollera grannars avstånd innan planeringen påbörjas. En tillbyggnad närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver grannars medgivande, vilket kan ta tid att få på plats.
  • Att underskatta kostnaden för att öppna en bärande vägg. Det är ofta den enskilt största extraposten som inte syns i ett första grovt prisestimat.
  • Att inte tänka på hur taket ska anslutas. Fel lutning eller anslutning mellan gammalt och nytt tak är en vanlig källa till fuktproblem längre fram.
  • Att glömma bort ROT-avdragets tak. Vid stora tillbyggnader är det värt att planera faktureringen över årsskiftet för att utnyttja avdraget två år i rad.

Vanliga frågor om tillbyggnad

Sedan december 2025 kan tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter vara bygglovsbefriade, men bara om hela villkorslistan i PBL 9 kap 10 § är uppfylld, bland annat höjd, avstånd till tomtgräns och att fastigheten inte omfattas av särskilda bestämmelser. Vi kontrollerar detta innan vi lämnar offert.

En tillbyggnad utökar husets grundyta i sidled och kräver ny grundläggning. En påbyggnad lägger till en våning ovanpå det befintliga huset utan att ändra husets fotavtryck, men ställer istället högre krav på stommens bärförmåga.

Ja. Till skillnad från nybyggnad av ett helt hus är arbetskostnaden vid en tillbyggnad ROT-berättigad, med samma regler som vid renovering: 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år.

Ja, om tillbyggnaden berör bärande konstruktion, vatten/avlopp, eldstad eller ventilation krävs en teknisk anmälan och ett startbesked innan arbetet får påbörjas, oavsett om bygglov krävs eller ej.

En mindre tillbyggnad utan ingrepp i bärande konstruktion tar normalt 6 till 10 veckor. Större tillbyggnader med kök eller badrum, eller där en bärande vägg ska öppnas, tar 3 till 5 månader.

Normalt 30 000 till 80 000 kr beroende på öppningens bredd och hur väggen är dimensionerad, eftersom en stålbalk och konstruktionsberäkning krävs.

Ytan kan omfattas av den bygglovsbefriade 30-kvadratmeterspotten, men eftersom kök och badrum alltid berör vatten och avlopp krävs en teknisk anmälan och ett startbesked innan arbetet påbörjas.

Den nya tillbyggnadens grund måste anpassas så att den ansluter korrekt till husets befintliga grundtyp, vilket ofta innebär mer planering och en högre kostnad än vid ett hus på platta på mark. Vi bedömer detta vid besiktningen innan offert lämnas.