Totalrenovering i Skåne – Fast pris & Skriftlig garanti

En totalrenovering handlar sällan bara om att byta tapeter eller lägga nytt golv. Det handlar om att riva ner till stomme där det behövs, dra om el och VVS, sätta ny isolering och fuktspärr, och bygga upp bostaden så att den håller i decennier. Inte bara ser fräsch ut de första åren. Det är den typen av arbete vi tar ansvar för, från första rivningshammaren till slutbesiktningen.

076-257 65 50 Kostnadsfri offert

Fast pris

Priset i offerten är priset på fakturan. Inga tillägg, inga överraskningar.

Erfarna hantverkare

Kunniga yrkesmän som kan sitt hantverk, från grund till slutfinish.

Skriftlig garanti

Blir något fel efter avslutat arbete, åtgärdar vi det utan extra kostnad.

Vad ingår i en totalrenovering hos VR Bygg

Ingen totalrenovering ser exakt likadan ut, men de flesta av våra projekt i Skåne innehåller en kombination av följande:

  • Rivning av befintliga ytskikt, väggar och installationer som inte längre fyller sin funktion. Vi river endast det som behöver rivas, inget mer och inget mindre, och forslar bort materialet löpande så att bostaden aldrig blir en byggarbetsplats längre än nödvändigt.
  • El och VVS, dragning eller uppdatering enligt gällande föreskrifter. I hus och lägenheter byggda före 1980 är det oftast här de största överraskningarna dyker upp: gamla säkringsskåp, koppartrådsledningar eller rör som inte längre uppfyller dagens krav. Vi går igenom detta redan vid besiktningen så att det inte blir ett osynligt tillägg mitt i projektet.
  • Fuktspärr och tätskikt i våtutrymmen, alltid enligt branschregler. Det är den del av en renovering som aldrig ska genas på, eftersom fel här inte syns förrän skadan redan är ett faktum.
  • Golv, kakel och klinker, oavsett om det gäller enstaka rum eller hela bostaden.
  • Kök och badrum, från planlösning till färdig installation
  • Målning, tapetsering och ytskikt i samtliga rum
  • Snickeriarbeten, till exempel garderober, trösklar och lister som ger bostaden ett sammanhängande intryck och ett genomarbetat helhetsresultat.

Vad kostar en totalrenovering i Skåne?

Priset styrs framför allt av tre saker: bostadens storlek, hur omfattande arbetet med el, VVS och stomme blir, och vilken materialstandard du väljer. Som riktmärke ligger en totalrenovering i Skåne på ungefär 8 000-18 000 kr per kvadratmeter, beroende på om kök och badrum ingår och hur mycket som behöver göras med de tekniska systemen.

En lägenhet på 70 kvadratmeter hamnar därför normalt mellan 600 000 och 1 200 000 kr, medan en villa på 130 kvadratmeter kan landa mellan 1 000 000 och 2 300 000 kr. Hus byggda före 1980 ligger ofta i den övre delen av intervallet, eftersom gammal el, oisolerade rör och fuktproblem sällan syns förrän rivningen har börjat.

ROT-avdrag.

Arbetskostnaden i en totalrenovering är i normalfallet ROT-berättigad, vilket ger 30 % skattereduktion på arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år (100 000 kr för två personer som samäger bostaden). Vid större projekt är det ofta smart att dela upp fakturering över årsskiftet för att få ut avdraget två år i rad. Något vi hjälper till att planera. Du kan läsa mer om reglerna direkt hos Skatteverket.

Vi lämnar alltid ett fast pris i offerten efter besiktning, inga löpande räkningar och inga tillägg som dyker upp under arbetets gång.

VÅRA TJÄNSTER
RENOVERING
Totalrenovering Badrumsrenovering Köksrenovering
BYGG
Nybyggnad Tillbyggnad Totalentreprenad
GOLV & KAKEL
Golvläggning Golvslipning Plattsättning
MÅLNING
Inomhusmålning Fasadmålning Tapetsering
RIVNING
Rivning

Färdiga totalrenoveringar i Skåne

Se exempel på totalrenoveringar vi genomfört runt om i Skåne, från kök och badrum till kompletta helhetsrenoveringar.

Varför välja VR Bygg för din totalrenovering

En totalrenovering är ett av de största projekt du gör i din bostad, och det som avgör om det blir en bra upplevelse eller en lång följetong är sällan hantverket i sig. Det är samordningen. Vi är din enda kontaktperson genom hela projektet. Du behöver inte själv hålla reda på när elektrikern ska komma, om rörmokaren är klar innan kakelsättaren börjar, eller vem som ansvarar om något blir fel i skarven mellan två yrkesgrupper.

Vi besiktigar alltid bostaden innan vi lämnar offert, så att fukt, gammal el eller andra dolda problem kommer upp på bordet innan kontraktet skrivs, inte mitt i rivningen. Priset du får i offerten är det pris som står på slutfakturan. Och skulle något ändå bli fel efter att arbetet är avslutat, åtgärdar vi det utan extra kostnad.

6 vanliga misstag vid totalrenovering

  • Att välja lägsta pris utan att jämföra vad som ingår. Ett lägre pris betyder ofta enklare material eller att vissa moment inte är inräknade.
  • Att hoppa över besiktningen. Dolda fukt- eller elproblem som upptäcks efter kontraktet skrivits är den vanligaste källan till budgetöverdrag.
  • Att anlita flera separata entreprenörer utan en samordnande part. Ansvarsfrågan blir otydlig så fort något hamnar i gränssnittet mellan två yrkesgrupper.
  • Att inte ha en skriftlig tidsplan. Utan en tydlig plan är det svårt att hålla någon ansvarig för förseningar.
  • Att inte dokumentera ändringar skriftligt. Muntliga tilläggsbeslut är den vanligaste orsaken till tvister efter avslutat projekt.
  • Att inte räkna med en buffert. Även ett välplanerat projekt bör ha marginal för sådant som inte syns förrän väggar och golv är öppna.
Processen

Så går det till

01

Kontakt

Du beskriver projektet, vi bokar besiktning inom kort.

02

Kostnadsfri besiktning

Vi kommer ut, mäter och lyssnar på dina önskemål.

03

Fast offert

Du får ett skriftligt pris, inga dolda tillägg.

04

Utförande

Arbetet genomförs enligt tidsplan, med löpande avstämning.

Få en kostnadsfri offert
Beskriv kort vad projektet gäller, t.ex. typ av rum och ungefärlig storlek.

Så går en totalrenovering till – fas för fas

En totalrenovering rör sig genom samma grundfaser oavsett omfattning. Så ser de ut, steg för steg:

  1. Rivning och sanering. Allt som ska bort tas ner: golv, väggar, gamla installationer. Om huset är äldre är det här eventuella fukt- eller rötskador upptäcks, vilket är anledningen till att vi alltid besiktigar noga innan vi lämnar offert. Överraskningar efter att kontraktet är skrivet är det vi vill undvika helt.
  2. El och VVS. Rördragning och elinstallationer läggs om eller uppdateras enligt Elsäkerhetsverkets och Boverkets krav. Det här arbetet byggs in i väggar och golv, så det måste vara rätt första gången. Här finns ingen genväg.
  3. Stomkomplettering. Nya innerväggar, isolering och eventuell förstärkning av bärande delar, om planlösningen ska ändras.
  4. Våtrum. Tätskikt, golvvärme och kakel i badrum och våtutrymmen, utfört enligt branschregler för våtrum (BKR/GVK).
  5. Kök och ytskikt. Köksmontage, golvläggning, målning och tapetsering: de delar som syns mest och avgör helhetsintrycket.
  6. Finish och besiktning. Lister, foder, dörrar och en gemensam genomgång innan vi lämnar över nycklarna.
  7. Tidsåtgång: En mindre lägenhet tar normalt några månader. Ett helt hus tar minst sex månader, ibland betydligt längre om planlösningen ska ändras. Vi sätter alltid en tidsplan i offerten och håller löpande avstämning genom hela processen.

Vad påverkar priset på en totalrenovering?

Två projekt av samma yta kan hamna på helt olika totalsummor. Det som avgör är oftast:

  • Husets ålder och skick. Äldre el, dolda fuktskador eller rör som inte uppfyller dagens krav ökar arbetsomfattningen innan ytskikten ens är påbörjade.
  • Planlösningen. Ska väggar flyttas, särskilt bärande väggar, tillkommer konstruktionsberäkning och förstärkning.
  • Antal våtrum. Varje badrum eller duschrum som ska totalrenoveras är ett eget delprojekt med tätskikt, golvvärme och kakling.
  • Materialval. Standardkakel och IKEA-kök kontra skräddarsydd snickeri och natursten ger stor prisspridning inom samma yta.
  • Om du ska bo kvar. Etappvis renovering för att kunna bo kvar i delar av bostaden tar längre tid och blir ofta dyrare än om hela bostaden står tom.

För vem passar en totalrenovering?

Du har köpt ett äldre hus.

Många villor och radhus i Skåne från 60- och 70-talet har kvar originalkök, originalbadrum och el-installationer som inte längre möter dagens krav. En totalrenovering låter dig ta helhetsgrepp direkt, istället för att lappa och laga rum för rum under åratal.

Du ska sälja och vill höja värdet.

En genomgripande renovering av kök, badrum och ytskikt är ofta det som gör störst skillnad på slutpriset vid en försäljning, särskilt om bostaden annars ser daterad ut jämfört med liknande objekt i samma område.

Du bygger om en lägenhet.

I flerbostadshus handlar det ofta om att riva ur ett kök och badrum som är 30–40 år gammalt, dra om rören och skapa en modernare planlösning inom befintlig yta. Här är samordningen med bostadsrättsföreningen en del av det vi hjälper till med. Ingrepp i bärande väggar eller i stammar för vatten och avlopp kräver normalt styrelsens godkännande innan arbetet får starta.

Du har ärvt eller köpt en sommarstuga.

Fritidshus har ofta stått obebodda eller använts sparsamt under vinterhalvåret, vilket gör att isolering, fuktspärr och installationer behöver ses över i sin helhet innan huset går att bo i året runt.

Vanliga frågor om totalrenovering

En mindre lägenhet tar normalt några månader. Ett helt hus tar minst sex månader, och om planlösningen ska ändras eller bärande konstruktion åtgärdas kan det ta betydligt längre. Vi sätter en konkret tidsplan i offerten innan arbetet startar.

I de flesta fall, ja, särskilt om både kök och badrum ingår, eftersom bostaden under perioder helt saknar fungerande våtrum. Vid mindre omfattande projekt går det ibland att bo kvar i delar av bostaden, vilket vi går igenom vid besiktningen.

Vi kontaktar dig omedelbart, visar vad vi hittat och tar fram ett tilläggsförslag med pris innan något extra arbete påbörjas. Du bestämmer alltid om vi ska gå vidare. Just därför är en noggrann besiktning innan offert så viktig. Den minskar risken för obehagliga överraskningar rejält.

Vanligtvis inte, så länge du inte ändrar bostadens yttre utseende, bärande konstruktion i större omfattning eller planlösningen i en bostadsrätt utan föreningens godkännande. Vid osäkerhet hjälper vi dig reda ut vad som gäller för just ditt projekt.

Ja, det går, och för större budgetar kan det vara ett smart sätt att sprida ROT-avdraget över flera år. Nackdelen är att det oftast blir dyrare totalt sett, eftersom ställning, rivning och logistik då behöver göras om flera gånger istället för en.

Det fasta priset täcker allt arbete och material som specificeras i offerten utifrån besiktningen. Sådant som inte går att förutse förrän väggar och golv är öppna, till exempel dold rötskada, hanteras alltid som ett separat, skriftligt godkänt tillägg innan vi fortsätter.

Med en totalentreprenad, som vi erbjuder, har du en enda kontaktperson som ansvarar för hela projektet och samordnar el, VVS, snickeri och ytskikt. Att anlita varje yrkesgrupp separat kan bli något billigare, men lägger allt samordningsansvar och alla eventuella tvister om ansvarsfrågor på dig som beställare.

Du kan få 30 % skattereduktion på arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år, det vill säga 100 000 kr om ni är två som äger bostaden. Vid stora projekt planerar vi ofta faktureringen så att du kan utnyttja avdraget över flera år. Fullständiga regler hittar du hos Skatteverket.